刚刚，我国房地(dì)产领域一项重要进展来了!

　　4月25日下午，自然资源部部(bù)长王(wáng)广华在全国自(zì)然资源(yuán)和不动产确权登记(jì)工作会议上宣布(bù)，我国全面实现不动产统一登记。

　　这意味着(zhe)经(jīng)过十(shí)年努(nǔ)力，从分散到统(tǒng)一，从城市(shì)房屋到农村宅(zhái)基(jī)地，从不(bù)动产到自然资源，覆盖所有(yǒu)国土空(kōng)间(jiān)，涵盖(gài)所有不动产物权的不动(dòng)产统一登记制度全(quán)面建(jiàn)立。

　　我国以民法典为(wèi)统(tǒng)领，以《不动产登(dēng)记暂行(xíng)条例》为核(hé)心，以实施细则、操作规范、地方性(xìng)法规等为配套支撑的(de)不动产统一登记制度体(tǐ)系基本成型(xíng)。

　　01全国累计颁发不动产权证书7.9亿多本(běn)

　　据央视(shì)新闻报(bào)道，从全(quán)国自(zì)然资(zī)源和不动产确(què)权登记(jì)工(gōng)作会(huì)议(yì)上了解到，今年是不动产(chǎn)统一登记改革实施十周年。十年来，全(quán)国累计颁发不动产权证书(shū)7.9亿多抗日战争胜利的时间是哪一年，抗日战争胜利的时间是哪一年到哪一年(duō)本，全面建立和实施(shī)不动产统(tǒng)一登记制度。国家(jiā)、省(shěng)、市、县四级联通的不动(dòng)产登记信息平台平(píng)稳(wěn)运行，不动产登记数据库(kù)覆盖全(quán)国、实时更(gèng)新，包含15亿多(duō)条不动(dòng)产登(dēng)记(jì)信(xìn)息。

　　自然资源部表(biǎo)示，目前全国(guó)有约3000个(gè)大厅、40000个窗口，每天为(wèi)40万群众和企(qǐ)业提供各类登(dēng)记服(fú)务，累计(jì)颁发不(bù)动产权证书7.9亿多(duō)本、不动产登记证明3.6亿多份。此外，2000多个市县同步(bù)颁(bān)发电子证书证明3.3亿(yì)多本。

　　自(zì)然资源(yuán)部自(zì)然资源确权(quán)登记局(jú)局长田(tián)文彪表示，（各地）不动产登记(jì)服务能力和(hé)水平稳步(bù)提升，实(shí)现从“多地、多门、多次”办理(lǐ)到(dào)“一窗、一网、一次”，甚至(zhì)“不见(jiàn)面(miàn)”办(bàn)成，最(zuì)大限度(dù)地(dì)减(jiǎn)环节、减材料、减时间、降成本，一般登记和抵押登记实现5个(gè)工作(zuò)日内办结。

　　各级自然(rán)资源主(zhǔ)管部门(mén)还积极推(tuī)动历(lì)史遗留问题导致的不动产“登记(jì)难”问题，共解决了1100多(duō)万套房屋办证问题，惠及2600多(duō)万群众(zhòng)。

　　我国(guó)实施实现不动产统一登记(jì)还要追溯到十年前，2013年3月，党中央、国务院决定建立不动产统一登记机构，提出将分散在多个(gè)部门的不动产登记职责整(zhěng)合，实现(xiàn)登记(jì)机构、登记簿册、登(dēng)记依据(jù)和信息平台“四统一”改革任务。

　　02不能简单(dān)理解(jiě)为要征(zhēng)收房地产税

　　对此，易居研究院研(yán)究总监(jiān)严跃(yuè)进(jìn)表示(shì)我国全面(miàn)实(shí)现(xiàn)不动产(chǎn)统一登记意味着，历时(shí)10年中国(guó)真正建立(lì)了不动产登记制度(dù)。该(gāi)制度下，从房到地、从城到乡、从局部到大市场，真正构建了系统全面的产(chǎn)权登记制(zhì)度(dù)。其对于整(zhěng)合房地产领域各类资源，同时加强各类信息互通和利用(yòng)等都具有积极的作用。

　　严跃进还(hái)表示“我国(guó)全面实现不动产统一登记”可(kě)以(yǐ)理解为全国房产(chǎn)信(xìn)息实现了互(hù)通。

　　至于该项政策(cè)是否是房产税或(huò)房地产税开启(qǐ)信号。严(yán)跃(yuè)进认为“不动(dòng)产登记制度的出发点要更广(guǎng)，不是简单(dān)的征(zhēng)税。但反过来，不动产统(tǒng)一登记后(hòu)，房(fáng)地产税(shuì)等工作开展会更加顺畅和(hé)容易(yì)。但不(bù)能简单理解为要(yào)征(zhēng)收房地产税。”

　　广东住(zhù)房政(zhèng)策研究中心首(shǒu)席研究员(yuán)李宇嘉表示，不动产统一登记是建立和(hé)实施不动产(chǎn)税制的前提和基础(chǔ)，也是落(luò)实(shí)《物(wù)权法》“物权法定、公(gōng)示公(gōng)信”原则的唯一(yī)途(tú)径。经过(guò)法(fǎ)定程序的登记，不(bù)动产拥有(yǒu)者对于不动产事实上拥有了所有抗日战争胜利的时间是哪一年，抗日战争胜利的时间是哪一年到哪一年权（不(bù)管是农(nóng)村的宅基地，还是城市的(de)商品住宅），也就具(jù)备(bèi)了征收不(bù)动(dòng)产税的基础。在此基础上，根据基本不(bù)动产需求免税(shuì)的原则，扣除基本需求的免税面积外，所有人拥有的(de)其他不动产(chǎn)，将一律(lǜ)进(jìn)入(rù)征(zhēng)税范畴，并(bìng)根(gēn)据不动产的(de)基(jī)抗日战争胜利的时间是哪一年，抗日战争胜利的时间是哪一年到哪一年本(běn)情况（坐落、年代、地价、产权形式等），评估(gū)房屋的市场价值，按章征税。

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